Luxueuse demeure de caractère en pierre (500m²) avec gîtes, piscine et dépendances sur 16 hectares de terrain et bois. La demeure à été intégralement rénovée à neuf (produit de qualité) avec des prestations haut de gamme.
Située sur les hauteurs d’un joli hameau de campagne avec magnifique vues à 360° sur la vallée campagnarde. Proche de la commune d’Excideuil et son magnifique château (3km) toutes commodités à proximité.

Composition maison principale

  • Entrée/réceptions (16m²) avec poutre et pierres d’époque et parquet massif en bois.
  • Salle à manger/salle de réception (25m²) avec ortes-fenêtres et sol massif.
  • Cuisine équipée/salle à manger (75m²) sol pavé de pierres, cheminée d’époque, baies vitrées et magnifique charpente apparente.
  • Salon/détente (30m²) avec cheminée en pierre et porte fenêtre.
  • Suite parentale avec salle de bain intégré (haut de gamme) avec porte-fenêtre, sol bois massif, pierres et poutres apparentes, d’une surface de 28m².
  • Un bureau/chambre avec dressing (10m²).
  • Salle d’eau avec douche, vasque, WC, pièce carrelée.
  • Énorme espace/réception, festif d’été ou autres, d’une surface de 90m² peut aussi convenir à un gîte familiale (bon potentiel).

PREMIER ÉTAGE

  • Espace/salle de billard/détente/séminaire (100m²) avec sol bois massif, rare charpente apparente, peut convenir en un grand gîte indépendant.
  • Chambre parentale (23m²) avec salle d’eau intégrée, charpente apparente et sol massif.
  • Chambre spacieuse avec salle d’eau intégré (24m²) avec sol parquet massif et poutres apparentes.
  • Mezzanine/bibliothèque/salon détente (25m²) avec rampe en fer forgé, sol massif et superbe charpente apparente.
  • Grande cave tempérée (véritable cave).
  • Grand espace terrasse avec jolie vue à 360°.

Gite familiale/maison d’amis (80m²)

  • Cuisine équipée/salle à manger avec sol massif, pierres et poutres apparentes, poêle à bois, porte fenêtre avec terrasse privée.
  • Salle d’eau, WC.
  • 2 chambres spacieuses avec poutres apparentes et sol massif.
  • Un dégagement/bureau/rangements.

PREMIER ÉTAGE

  • 2 chambres spacieuses avec charpente apparente, velux.
  • Sous-sol avec cave.

Dépendances

  • Grand atelier artisan/réception d’été avec sol carrelé, cheminée, grandes baies vitrées, poutres apparentes/coin stockage à l’étage (95m²).
  • Énorme garage/atelier avec stockage pouvant accueillir 10 véhicules avec 4 portes de garages et grand espace dépendances à l’étage d’une surface totale de 260m².

Extérieur

  • 16 hectares de prairies en partie boisés avec des petits étangs.
  • Magnifique allée avec prestigieuse entrée.
  • Récif arboré et fleurie avec parcs paysagers.
  • Cour intérieure.
  • Espace aquatique (piscine) d’une surface de 16×5 chauffée au sol.

Propriété d’exception, chauffage central fioul ou bois, assainissement individuel.

755 000 € (HAI)** • **Honoraires : 6 % TTC inclus charges acquéreur (715 000 € hors honoraires)
• Hameau • A proximité d’un golf • A 50 km ou moins d’un aéroport • A 0-2 km des commerces de proximité
Granges / dépendances • Potentiel commercial • Maison de caractère • Indépendant • Double-vitrage • Garage • Maison d’amis/gîte • ADSL • Parking privé • Piscine • Insert/poêle à bois
Maison de vacances • Gîtes • Maison familiale • Maison de campagne
En parfait état


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Publi-reportage – Photos Leggett Immobilier – © DR