Élégant hôtel particulier du XIXme siècle (373 m²) avec grand jardin paysager et jolies vues sur la campagne environnante (6416 m²), à seulement quelques pas des commerces et commodités. Très aisément convertible en luxueuses chambres d’hôtes de charme !

Ce petit bijou de propriété, construit en 1870, fût très bien entretenu à travers les siècles. Tous les éléments authentiques y ont été soigneusement préservés, et reflètent magnifiquement bien la grandeur de son passé.

Très bien située et facilement accessible depuis Bergerac (25mn) et Bordeaux (1h15), mais aussi à 40 mn seulement des vignobles du Libournais, comme Saint-Émilion, Nuits Saint-Georges, Pomerol, Pécharmant, etc…

À L’INTÉRIEUR, vaste hall d’entrée avec sol en carreaux de ciment, s’ouvrant sur la gauche vers un grand salon de réception, et sur la droite, une grande salle à manger, avec une très belle cheminée émaillée. Plus loin, un vestibule mêne vers la cuisine aménagée entièrement carrelée, ainsi que vers le bureau et 2 grandes chambres avec leurs propres salles de bains et toilettes individuelles.

À L’ÉTAGE, 3 chambres avec cabinet de toilette, salle d’eau et toilettes.

En REZ-DE-CHASSÉE se trouvent les espaces autrefois dédiés au personnel, qui comportent un grand et large couloir, s’ouvrant sur une grande cuisine et son office, une salle de jeux, une buanderie, une chaufferie, ainsi que des toilettes individuelles.

Un grand grenier séparé en 5 unités est aménageable.

À L’EXTÉRIEUR, vaste parc paysager (6416 m²) à l’avant de la propriété, ainsi que 2 parcelles attenantes et piscinables sur chaque côté. À l’arrière, un accès privé débouche sur le parking. On trouvera plus loin un poulailler et une remise pour matériel de jardin, tous deux à l’abri des regards.

Écoles, médecins, cinéma, gare et toutes commodités d’une grande ville à proximité.

477 000 € (HAI)** **Honoraires : 6 % TTC inclus charges acquéreur (450 000 € hors honoraires)
À 0,2 km des commerces de proximité • À 50 km ou moins d’un aéroport • Ville
Potentiel commercial • Maison de caractère • Indépendant • Raccordé à l’électricité • ADSL • Parking privé • Raccordé à l’eau courante • Source • Insert/poêle à bois
Maison familiale • Maison de Vacances • Maison de Maître
En bon état




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Publi-reportage – Photos Leggett Immobilier – © DR