Magnifique moulin à eau de 1841 récemment rénové et situé à l’orée d’une charmante petite commune de Dordogne avec commodités, en plein cœur du Périgord Noir. Cette propriété unique vous ravira par son charme, sa quiétude et la qualité de sa rénovation. Un jardin harmonieux planté d’essences diverses et une tonnelle judicieusement présentée s’affichent autour de son bief de 1500 m² où poissons et canards sauvages cohabitent et d’un bief parfaitement entretenu au charme indéniable.

Disposant de 250m² habitables, cette résidence entièrement restaurée se décline sous le signe de l’harmonie, mixant tout en douceur charme à l’ancienne et modernité.

Description complète de la propriété

Au rez de jardin le moulin comprend une grande pièce à vivre de 50 m² où la cuisine aux lignes épurées cohabite harmonieusement avec un petit coin salon/salle à manger avec cheminée en pierre s’ouvrent sur une terrasse avec vue sur le jardin.

Au fond d’un couloir vous trouverez un espace composé de deux chambres en enfilade et une salle d’eau / WC. Ainsi qu’un local technique pour le chauffage central à gaz et une cave.

L’escalier intérieur mène à l’autre étage qui ouvre sur le bief et conduit au grenier aménageable. Au rez de bief vous trouverez le hall d’entrée spacieux, 3 chambres dont une avec salle d’eau/WC attenante, une magnifique salle de bain / WC et un salon lumineux avec cheminée en pierre / poêle et une magnifique vue sur le bief où poissons et canards sauvages cohabitent. Au fond du salon une porte s’ouvre sur une véranda avec vue sur le jardin harmonieux planté d’essences diverses.

Face aux portails d’entrée sur un terrain de 1168m² un ancien séchoir à tabac de 70m², rebardé en 2007, fait usage de garage et d’atelier.

Ce magnifique moulin est situé à la sortie du bourg a vec commodités de base, à 600 m de la rivière Dordogne avec son plage et à proximité immédiate, de nombreux sites touristiques réputés comme la ville médiévale de Sarlat, la grotte de Lascaux, les villages troglodytiques, les châteaux de la Vallée de la Dordogne, ils vous séduiront.



Rez-de-jardin

  • Cuisine/ coin salon/salle à manger (50 m²)
  • Couloir (4,5 m²)
  • Chambre (13 m²) en enfilade avec
  • Chambre (14 m²)
  • Salle d’eau/WC (5 m²)
  • Buanderie/local technique (8 m²)
  • Cave (5,5 m²)

Rez-de-bief

  • Hall d’entrée (10 m²)
  • Chambre (15 m²)
  • Chambre (14 m²) plus placards
  • Salle de bain/WC (11 m²)
  • Chambre avec salle d’eau/WC (19,5 m²)
  • Salon (39 m²)
  • Véranda (15,5 m²)

Garage (70 m²)

La maison bénéficie de double vitrage, chauffage central au gaz et est raccordée au tout à l’égout.

Commodités à 500 m – St. CYPRIEN 9 km – SARLAT 30 km – MONTIGNAC 38 km – BERGERAC AEROPORT 45 km.



Consultez la fiche de ce bien sur le site www.leggett-immo.com


Publi-reportage – Photos Leggett Immobilier – © DR