pour rénover un appartement de centre-ville…
Le champ d’intervention du maître d’œuvre est relativement large : évoquons ce bien à Bergerac, à mi-chemin entre la maison de ville, l’appartement et le loft.
Le point de départ de ce projet est un investissement immobilier locatif. Le premier critère de choix est un emplacement en centre-ville, pour aller au marché à pied par exemple. Cela, pour répondre à une forte demande d’un public âgé, qui souhaite bénéficier de toutes les commodités à proximité et s’épargner les contraintes d’entretien d’un jardin.
Stéphane Cortada, gérant de C3S Conception, a l’œil aiguisé. Il est donc fortement conseillé de faire appel à son expertise dès la recherche de votre bien immobilier. Ainsi, lors d’une visite, il sera en mesure de vous éclairer sur des points essentiels du bien que vous souhaitez acquérir, et ce, en relation avec votre projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire, d’un projet locatif, etc.
L’intervention d’un maître d’œuvre parait évidente pour la rénovation d’une maison d’habitation, elle a toute son utilité pour la rénovation d’un appartement en centre-ville. Les zones urbaines et grands bourgs de notre département n’en manquent pas.
Voyons pourquoi.
Quand vous investissez dans un appartement en copropriété, il est important d’obtenir l’avis d’un expert sur l’état du gros œuvre de l’immeuble. L’état général du bâti, les murs porteurs, la toiture… ces éléments vous donnent des indications sur les futurs travaux à envisager par la copropriété ; de plus, cela influence grandement la valeur de votre bien malgré sa rénovation.
Ensuite, l’isolation, les menuiseries, le système de chauffage, l’électricité et la plomberie sont à passer en revue, afin de scanner intégralement le bien à rénover.
Très rapidement, vous aurez des éléments probants pour quantifier le montant des travaux et les ajouter au prix d’acquisition – ainsi vous pourrez comparer son coût global à la valeur du marché immobilier. Un bon moyen de minimiser les risques et de prendre une décision d’achat en connaissance de cause.
Alors seulement, le projet de rénovation peut démarrer. Stéphane Cortada réalise des projections d’agencement, de distribution des pièces, selon la composition de votre foyer, vos habitudes de vie, mais également selon certaines règles… Par exemple, il est souvent recommandé d’installer une climatisation en ville, quand l’appartement est situé dans une rue bruyante, pour éviter d’ouvrir les fenêtres l’été aux heures les plus passantes.
L’intervention du maître d’œuvre est la garantie de maîtriser son budget, de déléguer le choix et la coordination des différents corps de métier à un expert et de s’assurer de la qualité de la rénovation.
C3S Conception
Membre de REZO 24, groupement d’entreprises
5, rue Junien Rabier – BERGERAC – Tél. : 06 69 00 10 72 / 05 53 58 50 57
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Publi-reportage par DIDIER GRANDPIERRE – Crédit photos © C3S CONCEPTION, © JONATHAN BARBOT
