Rénover un bien est une aventure qui requiert beaucoup de temps et d’énergie. Qu’il s’agisse de remettre à neuf un immeuble à des fins d’investissement locatif ou de métamorphoser une vieille ferme, le contractant général est un allié précieux. Son expertise globale lui permet de piloter chaque projet de A à Z et d’offrir un vrai confort aux propriétaires.
Ce n’est pas un secret, réhabiliter un bien immobilier demande du temps. Et si vous faisiez appel à un contractant général ? Ce métier encore méconnu promet de vous en faire gagner, en réunissant les compétences d’un architecte, d’un maître d’œuvre et d’une entreprise générale de travaux. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un programme locatif ou d’un bâtiment professionnel, s’offrir ses services est une solution confortable et rassurante. En effet, ils le laissent gérer au jour le jour le chantier et ses aléas éventuels, tout en bénéficiant de son accompagnement expert, des premières esquisses jusqu’à la remise des clés. Le contractant général (promoteur-rénovateur) est un précieux allié pour les investisseurs locatifs. Une fois l’immeuble à rénover sélectionné, il établit un projet de conception et réalise des plans d’aménagement, puis commercialise les appartements sur plan dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation. Une fois ceux-ci vendus, le contractant général lance et pilote les travaux. Le chantier est réalisé en interne grâce à une équipe d’ouvriers salariés. Dans le cas où certaines missions devraient être sous-traitées, c’est le contractant général qui se charge d’engager et de coordonner les différentes entreprises. Durant tout ce processus, le propriétaire, lui, n’a qu’un seul interlocuteur. La gestion du projet est ainsi simplifiée, d’autant que le contractant général s’engage sur un prix global et un délai de livraison qu’il lui revient de respecter.
Un corps de ferme transformé en gîtes de standing
Les avantages sont tout aussi intéressants pour les particuliers, dont les projets de rénovation peuvent être variés : aménager sa résidence secondaire, anticiper un logement adapté pour sa retraite, créer des hébergements touristiques… Il peut aussi s’agir d’un bâtiment annexe dont on perçoit vaguement le potentiel mais dont on ne sait que faire. Là encore, le contractant général peut avoir un rôle de prescripteur et transformer une idée floue en une réalisation qui dépasse vos attentes.
Un habitant de Brantôme-en-Périgord voulait ainsi redonner vie à un ancien corps de ferme. Les bâtiments, délabrés, servaient à stocker des engins agricoles. Le propriétaire songeait à ouvrir des gîtes et a fait appel à un contractant général pour le guider dans cette entreprise. Quelques mois plus tard, les bâtiments agricoles s’étaient métamorphosés en quatre gîtes spacieux et contemporains. Le contractant général a apporté l’idée d’une passerelle en métal et bois qui souligne la hauteur sous plafond et donne toute sa personnalité à la pièce de vie. C’est également là son rôle et sa valeur ajoutée : conseiller sur le choix des matériaux, la décoration et l’optimisation des espaces. De par ses multiples casquettes, il se positionne comme une véritable alternative aux opérateurs classiques de la rénovation.
État avant travaux
© Photos AR & NO
Ce professionnel privilégie la création de logements d’un certain standing, du studio à l’immeuble entier, affectionnant les bâtiments de caractère avec un fort potentiel, un bel emplacement, des volumes généreux ou un côté atypique. Une grange rustique ou une bâtisse du XVIe siècle à l’abandon peuvent donner lieu à des réalisations spectaculaires, pour peu qu’on les confie à des mains expertes.
À propos de l’entreprise
Ar&No est une société fondée par Arnaud Maly à Périgueux, en 2019. Cet ancien dirigeant d’une grande entreprise du bâtiment, spécialiste de la rénovation après sinistre, s’est entouré de collaborateurs chevronnés : dessinatrice, responsable de projet, conducteur de travaux, ouvriers, etc. Sa solide expérience de terrain et son appétence pour l’architecture lui permettent de porter une vision globale du projet. Ar&No propose un modèle unique sur le marché périgourdin de la rénovation.
Contact :
Ar&No
22 rue Gambetta – Périgueux
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Publireportage par Maéva Louis
Photo principale : © Photo Jonathan Barbot
